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美国房价大幅下跌:纽约地铁区领先“敌人”|华尔街新闻新浪财经

来源:12bet主页   发布时间:2019-11-08   点击量:114

    也许还不会崩溃,但是美国住房市场的增长速度已经明显放缓,住房市场的转折点正在逼近。更令人担忧的是,美国最热门城市的房价不仅显示出不足以上涨的势头,而且比美国更快地放缓,或者仅仅显示出下跌的迹象。西雅图在半年内下降了11%。西雅图是约旦河西岸的一个大城市,由于人口快速增长和住房供应有限,到5月份比美国早19个月。然而,这种趋势自那以后已经逆转。根据西北综合物业服务公司发布的一份新报告,金郡(西雅图华盛顿的一个郡)的一栋房子的中间价格从春季的726000美元下降到11月的644000美元,而公寓价格与春季相比下降了61000美元。据《西雅图时报》的房地产记者迈克·罗森博格(Mike Rosenberg)说,房价的下跌速度比美国其他地方都要快。这一下降也意味着,在今年5月至11月的六个月中,金县的房价下降了11.3%。上次这样的下降也追溯到2008年美国房地产泡沫破裂,房价下跌14%。与一年前相比,晋县房价同比增长2.1%,这是四年来最低的年度增长。你知道,几年前,金县房价的年平均增长率超过10%。伴随着西雅图房价增长急剧放缓(甚至进入负增长),该地区的住房库存急剧上升,销售急剧下降。与去年同期相比,晋县活动房屋存量增加了135%。就住房类型而言,单户住宅的数量翻了一番,从2017年的1879栋增加到402栋;公寓的数量翻了一番,从12个月前的355栋增加到10月的1221栋。这种趋势主要是由于市场上房屋等待时间的增加,而不是更多的上市。销售额与12个月前相比下降了19%,这是购房人数连续第二季度下降。除了西雅图以外,美国另一大城市纽约的房价还没有显示出负增长,但它们已经开始显著放缓,甚至比美国还要慢:纽约市及其周边12个县的房价在第三季度仅增长了4%,而在同一时期,h.美国房价同比上涨4.8%。其中,根据彭博社的调查,纽约地铁地区的房价增长速度尤其缓慢。分析表明,纽约房价增长急剧放缓与联邦税制改革密切相关。在去年年底实行联邦税制改革政策之后,新的税制改革将纽约州的房地产扣除额限制在10000美元,并且只能扣除低于750000美元的首次贷款利息,这使得纽约州的住房市场表现比美国差。此外,美国10个重税县中有9个位于纽约、新泽西和康涅狄格州。美国房价继续低迷。在美国,房价的增长普遍放缓。根据标准普尔Case-Schiller房价指数的最新数据,9月份房价较去年同期同比上涨5.5%,连续第六个月放缓,达到2017年1月以来的新低,表明整个房地产市场表现疲软。分析表明,美国房价增长放缓是由三个基本因素驱动的:第一,抵押贷款利率上升(自2017年以来上升了100个基点)给购房能力带来了压力;第二,房价增长超过了租金和工资的增长;美国2017年的税法使得房屋所有权相对于出租房屋的税收增加。收益较少。高盛(Goldman Sachs)在最近的报告中还指出,美国住房市场2012年之后的价格飙升已经结束,今年下半年将进入低增长区,这将是下一个正常时期,但鉴于目前房地产市场库存不足,没有必要担心崩溃的风险。资料来源:《华尔街日报》主编郭健

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